这一次，我服华润

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备受瞩目的郑东万象城商业大平层产品“瑞玺”细节终于公开了。

毫不夸张的说，华润的这个产品是这个城市唯一存在：没有任何竞品。‍

瑞玺楼高205米，层高3.6米，外立面为铝板+LOWE玻璃，视野更好；户型切分最大，最小面积297平米；楼下就是重奢购物中心万象城，开车几分钟即可到达高铁郑州东站，是全城唯一选择。‍

我们认为每个大城市都应该有和城市形象相匹配的超高大平层。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

深圳有深圳湾一号和华润瑞府，西安有万众云松间，成都有嘉佰道和D10，郑州现在有了华润瑞玺。

产品的仪式感极强，豪华酒店风裙房立面，选用和宝格丽酒店一样的同款石材，环岛式落客区，挑高11米的大堂和休闲空间。

项目有几个点值得关注：

项目样板实景图

未来各位如果有机会去现场的话关注一下结构处理以及公区和交付样板使用的石材。

上图是交付样板间客厅的照片，270度IMAX环绕，视野更加震撼，可以在客厅静静得欣赏美景。

另据我所知项目和室内设计团队香港CCD为了完美落地高端品质和仪式感，前后去中国石材集散地泉州南安水头镇跑了十几趟，选了来自各个国家各种种类的石材，有法国、意大利、希腊、葡萄牙、巴西、土耳其等，精选的这类石材都可以在国内豪华酒店找到一模一样的同款，比如长沙W酒店、北京华贸丽兹卡尔顿、三里屯洲际酒店等；

第二就是客户敏感度不高又看不见但却很重要的地方依旧增加配置。比如生活中每天都要用到的水，不但有前置过滤、末端净水还专门配置的有中央软水系统。

第三个就是未来会在公共区域专门提取中原文化元素比如嵩山、黄河等，专门设计一些艺术品比如雕塑、绘画等，未来包括负一层也是艺术展厅，不仅在物理空间要有仪式感和尊贵感，还通过一些艺术品赋予项目更多精神内涵和艺术魅力。

太多的信息不透露太多，建议大家自己现场体验，包括交付的建材标准等均已确定。

我们对于房子，大部分人注意到的还是物理层面的“豪”，但是对于精神和艺术层面，还在努力的路上，华润通过商业大平层产品瑞玺走出了第一步。

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2021年6月3日，央企华润以67.8亿元拿下了这块190亩“神地”，这是有史以来总价最高的记录，短时间内应该很难打破。

地块所在的金水路东风南路周边3公里范围内聚集了这个城市最顶级的政务中心、商务中心、交通中心和金融中心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当时拿地的条件极为苛刻，不是有钱就可以。‍

除了对引入的几家公司总部有要求外，还要求自持写字楼并需引入一个超五星级酒店和不低于15万㎡的高品质购物中心，其中入驻国际知名品牌不低于30家。

一般的房企根本没有这样的开发和资源整合能力，而这正是华润所擅长的。

最终的产品来看，华润团队的产品呈现对得起这块土地，全球范围内精选了知名设计团队，比如项目总体的规划设计和自持的写字楼酒店设计由PC&P负责，这是美国知名的地标建筑团队，还有lead8设计了全国很多知名购物中心，郑州万象城的购物中心设计交给了他们，此外还有5+design、DC 国际、Pland、DC 国际、CCD、Mind studio 及住宅版块幸福里在内的很多天团设计单位。

项目定位为集科研、金融、企业总部、购物中心、商业街、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体，是真正的城市综合体。

这个项目的销售速度也是全城唯一“王者”。

2021年6月3日拿地，2022年3月项目面市，2022年5月26日首批房源开盘即罄实现销售额22亿，6月12日二批次加推再销20亿，18天累计销售42亿。

9月22日，南苑推出最后一栋楼，270㎡户型的楼王产品，一共52套，当天售罄；两天后的9月24号加推北苑1号楼和3号楼的180㎡户型，再次热销200多套。

2023年上半年，整个项目的住宅部分最后一批次5号楼推出，目前已经接近清盘，，已累计回款近100亿。

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现在，更加瞩目的超高层商业大平层产品终于亮相，弥补了郑州这个城市的产品空白。

我们详细看一下这个商业大平层的产品细节。

公寓产品的建筑设计师DC国际首席合伙崔哲最擅长的就是处理自然和建筑的关系，他提取中岳嵩山的山峰形象，结合地块的特殊位置和紧挨的河景资源，创造出新的建筑空间与秩序，外立面简洁、时尚、通透，室内空间利用率最高。

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如果了解大部分城市商业公寓类产品的销售，会更加尊敬华润团队的决定，他们选择了那个看上最难但是在团队认为最好的方案。

商业大平层产品在全国都是销售难点，也就深圳、杭州、西安、成都等城市这类产品卖的好，因为当地住宅限价严重，没有办法落地更好产品，挑剔的豪宅用户看不上，转而去购买位置更好设计装修更漂亮的商业大平层。

而其他城市的商业项目均已小户型为主，降低购房门槛。‍‍‍

华润瑞玺这个位置，理论上如果全部规划成小户型，控制好总价，一定会卖的更快更好。

但华润团队没有这么做，而是对客户重新进行了细分。

比如，有的客户喜欢居住在核心位置成熟商圈，旁边就是办公的写字楼，开车几分钟上桥就是高铁站，楼下就是华润重奢购物中心，所有需求一应俱全。

还有的客户把这类产品当成高级玩具，成为自己的“私人酒店”，可以商务接待，把这里当成私人会所，有面子够私密。

还有一类客户纯粹资产配置的需要，在核心地段核心位置，有一个靠谱物业稳定长期持续的收租，也是一个非常美好的选择。

所以说未来选择居住这里的客户所选择的都是一种繁华、便利、商务的生活方式。

瑞玺仅仅只有168套，中原地区有这类产品需求的人肯定不止168组客户。

好了，我们现在可以替这168组业主畅想一下未来的居住感受了，这个地段这种配置的商业大平层只会卖一套少一套。

当然，如果买不起这种大户型产品也不用遗憾。华润郑东万象城公寓产品还有西塔，最小面积有少量61平米和84平米的一室两厅一卫，还有120平米和154平米的两室两厅两卫，总价和单价相对南塔瑞玺会低一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从置业顾问给我的信息看，目前西塔接触客户最多的是看中长期出租的投资客和一些酒店业主整层购买，毕竟这个位置距离高铁站只需要几分钟的时间，天然就是适合酒店的位置；而楼下的24万方这么大体量的商业明年底就会开业，未来也会聚集大量的工作室和办公需求。

7月20号也就是明天，在鲜房的视频直播间，我们也将讨论这个话题，欢迎大家围观。‍‍‍‍‍

好了，让我们一起期待郑东万象城这个超级综合体的慢慢成长吧。

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