聊一聊中免骚气的海岛卡位（消息至2020/12/1）

我们来盘点一下，中免海南的骚气卡位吧？这个是目前公主还有盲区的地方，这回狠狠的补上。属于各种数据总结贴，不断更新，也根据讨论区进行完善，今天找了一中午，目前就这些信息。欢迎提供更多数据和线索。更新标黄。

就像玩战略游戏一样，什么地方应该布局一个什么东西，这是一个很有意思的话题。我们开始吧。

第一步，先看看海南最热门的地方有哪些

携程网热门城市如下：

我个人认为三亚和海口必须认真分析，后面几个地方简单看看。

那么先说三亚的核心区位吧。

可以看到亚龙湾、市中心、机场这几个地方是热门，当然中免生生造了一个景点，也就是我们最爱的，海棠湾免税城。

海口看了一下，没什么旅游资源，一般大家都去三亚玩了，海口中转一下。

因此，重要卡位为：

1、两个机场：三亚凤凰和海口美兰

2、三亚市内

3、三亚亚龙湾

4、三亚海棠湾免税城（中免自己生搞出这个景点）

目前免税格局实行4+4+2，中国旅游集团有四张免税品牌照，之后王府井、中出服、深免、珠免拿到牌照，最后是海南岛的两家企业是海旅投、海发控，一共是10个有免税品资格的牌照。其他有牌照的已经进来了，明年会引入王府井和珠免。

第二步，先看看中免已经在运营的有什么

中国中免在互动平台表示，目前公司在海南省拥有三亚海棠湾免税店、海口美兰机场免税店、海口日月广场免税店、琼海博鳌免税店4家离岛免税店以及国庆节前后又开了四家窗口，比上述四家免税城规模小一点，分别在三亚红树林渡假酒店、南山寺景区、三亚凤凰国际机场及万宁首创的奥特莱斯。

目前在营业的四家正店，2018年12月-2019年11月，这四家店的营业额情况如下，对于目前其他店都在筹备的情况下具有一定的借鉴意义：

1、  三亚国际免税城总建筑面积约12万平方米，商业面积达7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店。目前三亚免税店各楼层业态分布、品牌组合，还有较大提升空间。整个项目分A、B两栋楼，每栋楼共三个楼层。目前是两期开业，未来将有三期继续建。

下面是之前海棠湾的布局，现在改善了。

1-2楼主要售卖免税商品，经营品类包含美妆香水、箱包服饰鞋帽、腕表珠宝、数码设备等；3楼主要售卖运动休闲装、纪念品等有税商品，另外设置了餐饮/水吧区域。目前3楼的有税商品已经开始清理，换成免税的了，董秘口头这么说的，大家可以去现场看看。

据兴业证券统计，开业之初，三亚免税店香化、箱包服饰、腕表首饰类品牌数量分别为39、39、22 个；截至目前，则已分别提升至91、52、41 个。

主流品牌渠道覆盖率，虽不及韩国强势，但三亚和日上日化品牌布局尚属完善。

2、海口美兰机场：海口美兰机场免税店于 2011年12 月 21 日投入运营，位于海口美兰机场候机楼隔离区内，总营业面积 1.4万平方米，共设东街、中街、西街及海口航空旅游免税城 。经国家批准，海口美兰机场免税店共经营 38 类免税商品，以化妆品、香水、手表、箱包、服装服饰、太阳镜、糖果等产品为主，汇聚葆蝶家、范思哲、爱马仕、古驰、普拉达、雅诗兰黛、菲拉格慕、博柏利、欧米茄等 300 多个国际知名品牌 。将在海口美兰机场二期扩建免税店，营业面积9300平方米，还是中免的。

3、海口日月广场店：位于日月广场的海口免税店经营面积2.2万平方米，中免经营，计划新增日月广场免税店面积5万㎡，给海发控，东区(摩羯座和水瓶座)是1月份开业，目前招聘中。

在建的有两个：

1、  海口国际免税城：是海南自贸港建设的重点项目该项目免税商业中心正在进行地上钢结构施工预计今年年底地上主体结构封顶。海口国际免税城建成后免税商业部分营业面积是三亚免税城的2倍，为亚洲最大的免税商城。海口国际免税城项目位于海口市西海岸，项目规划占地面积675亩，总建筑面积约为92.6万平方米，计划总投资128亿元。项目由六个地块组成，是含免税商业、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群。据悉，正在施工的地块五是本项目免税商业体部分，总建筑面积为29万平方米，地上4层钢结构，建筑面积16万平方米，地下二层钢筋混凝土结构，建筑面积13万平方米。免税购物已成为海南旅游“金字招牌”海口国际免税城与海口火车站和海口新海港相邻是进出岛的咽喉未来将成为游客登岛的必去“打卡”之地。（转自海南政府网）

关于什么时候可以开业，董秘的回答是预计会在2022年下半年。

感觉这个属于中免又一个生生造出来的人工景观吧。

如果不太懂这个逻辑的，可以参考一下迪拜的dubai mall，世界最大的购物中心，去过一次，周边荒凉异常，各种工地，里面很豪华，几乎所有的品牌都有，人很多，属于迪拜的人气景点，买买买。

2、2020年9月7日确定的中免控股51%的凤凰机场店，和三亚临空实业合作的，800平方米体验店运营中，大众点评上有人写体验，体验不太好，人少，地方不大。这个获批准之后可以直接转成正常的免税店。

基本上，中免的卡位都是已经占好了，两个机场，两个生造出来的人工景点（很棒，自持物业，永远不担心被包租婆轰出去），三亚日月广场，就差一个亚龙湾布局，目前中免在海南都是一市一个机场一个市内店，看之后怎么样了。

那么现在几个竞争对手的情况呢？罗列如下：

三亚方面，10月时候有消息称计划今年在三亚新开三家免税店，通过竞争性磋商方式，从省外具有免税品经营资质企业中择优选定一家企业作为离岛免税的经营主体，

海口方面，新海南客户端、南海网、南国都市报11月17日消息，《海口市落实海南省促消费七条措施的工作方案》已经海口市政府常务会议审批通过并印发。从即日起至12月31日，海口将新增免税经营主体，引进中免集团、海发控集团等经营主体，争取今年年底前新增和扩建四处离岛免税店。海口还将逐步扩大奢侈品牌营业面积。根据规划，将在海口美兰机场二期扩建免税店，营业面积9000平方米；计划在日月广场新增免税店面积5万平方米，同步引进增加奢侈品牌。日月广场新增免税听说不给中免，有人问了中免的董秘，董秘否认中免参与的四家店的计划，具体要看进一步公告。

现在落地的一些非中免的主体情况如下：

1、海发控，三亚没有听说有，在海口日月广场的扩建区，3.9万平，与dufry合作。

2、海旅投在三亚和海口居然之家，12月初或12月中旬开业。

3、  中出服在鸿州广场：选址位于海南三亚城区鸿洲广场，面积超过33000平米。地处大东海核心商圈，临近鸿洲国际游艇码头、凤凰岛中央商务区，是三亚城市核心商业中心、旅游中心与运动中心。中出服将以健康、药品领域器械领域为主打。

4、深免海口观澜湖店: 92000平方米，听说还有63天开业。

三亚和海口之外的那些城市一直说要建免税店的，中免琼海博鳌有一个，营业额占中免海岛体系的0.5%，其他都还没开，可有可无。

海南省商务厅副厅长荣延松10月29日指出，海南目前正在海口、三亚、儋州、万宁、陵水等市县规划建设高端免税购物项目，在全岛合理规划零关税的日用品经营店，形成日用消费品免税、离境退税、离岛免税三类免税购物共存格局，打造经营主体多元、消费层级丰富、消费种类覆盖范围广、价格优惠的国内一流购物环境。

好了，目前我能找到的所有海南卡位就到这里，刚才有一位球友问我如何才能有自己的核心实力的问题，我很慎重的说：只有知识是偷不走的，拿知识和技能到股市上变现是一个好办法，找到一个自己非常看好的公司，深挖下去，觉得好坚持持有，然后不断了解它的方方面面，指导自己的决策，几年之后必有斩获。其实这话是在给我自己打气，鼓励我能一直坚持深挖吧。

参考资料：

1、新海南客户端

2、DFE免税专家

3、新浪财经

4、证券代表问答

5、免税专家策略交流会20201122

6、全球精品免税城12月6日专场招聘会