CDF海口国际免税城最新进展：全球最大免税店，将打造成为世界级的国家名片

免税零售专家 · 发表于 2020-11-25 01:35:12

“免税零售专家”，聚焦中国，放眼世界

微信公众号：“DutyFreeExpert”

投稿邮箱：dfe@iDutyFree.cn

DFE| 行业新闻

聚焦中国，放眼世界——DFE关注全球旅游零售行业最新动态。

作为亚洲最大免税商城，海口国际免税商城预计今年年底封顶。海口国际免税城位于海口西海岸，紧邻新海港，项目总占地面积675亩，地上建筑面积92.6万平方米，总投资约128亿元人民币，由6个地块组成。将建成一个含免税商业中心、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群，建成后营业面积将是三亚国际免税城的2倍，为亚洲最大的免税商城。目前，项目5号地块的免税商业中心已完成地下结构施工，正在进行地上钢结构施工。

DFE曾预测过五个较大可能性成为海南离岛免税后续发展的店面选址位置，即：三亚亚龙湾红树林度假酒店、三亚凤凰机场、亚龙湾壹号小镇奥莱、三亚居然之家生活广场和日月广场。

DFE也预测过之后海南对于离岛免税的发展无论是占地面积还是品牌数量亦或是市场规模都会在一段时间内出现较大的增长。近日便传来了海南海口国际免税城建设稳步推进的消息。

而据海南日报消息，为进一步挖掘免税消费潜力，海口将增加免税经营主体，并引进中免集团、海发控集团等经营主体，争取今年年底前新增和扩建4处离岛免税店。此外，还将扩大奢侈品牌营业面积，海口美兰国际机场二期免税店扩建后营业面积将达9000平方米；并计划新增日月广场免税店面积5万平方米，同时引进增加奢侈品牌。

海口国际免税城的建设，便是布局海南离岛免税蓝图的一大步。

以下内容来源于海经网。

Jason@DFE

Contact: dfe@idutyfree.cn

DFE Assistant Wechat: DFE007

九州祥云，南海之冠

海口国际免税城建筑设计风格独树一帜，以“海棠花”为概念设计的造型，并融入海口自然与海洋文化等本土元素，为消费者打造一个特色品质、惬意独特的体验空间——九州祥云，南海之冠，将成为海口及海南自贸港标志性城市名片及商业新标杆。

目前，海口国际免税城正在全面施工，快速推进着，免税商业部分计划2021年下半年完工，2023年底整体竣工。

▲海口国际免税城效果图

■■■

美学商业，无限想象

海口国际免税城此次亮相的效果图，根植本土的魅力名城、面向国际的滨海港城、健康宜居的活力乐城、彰显生态的花园绿城，注入国际商业美学的灵感与创意，各功能业态打造成如祥云般灵动飘逸。将乐活体验运动与热带雨林主题，人与人、人与自然、人与建筑和谐交互，未来足以为人们呈现出最美、最惬意的品质消费体验。

▲海口国际免税城效果图

■■■

未来可期，优先受益

作为新海港片区商贸核心以及未来海口商业地标，海口国际免税城建成后将为西海岸片区引擎百万人流，带动片区建设进入全新发展阶段。毗邻国际免税城的也将优先受益，实现家门口购遍全球，为西海岸带来巨大的发展空间和政策红利。免税城设计效果图初步确定，美好将如约而至，未来已来！

▲海口国际免税城效果图

■■■

海口西海岸再迎重磅配套：中国国旅128亿建国际免税城！

中国国旅（061888.SH）公告，为适应海南离岛免税购物政策持续优化、助推旅游消费提档升级的新趋势，公司全资子公司国旅投资公司拟投资128.6亿元，用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。

公告显示，项目坐落于海南省海口市西海岸新海港东侧，位于西海岸城市副中心区域。项目规划用地占地面积为32.4万㎡，由六宗地块构成。计容总建筑面积为69.3万㎡，其中商业用地规划面积为47.5万㎡；办公用地规划建筑面积为7.8万㎡；住宅用地规划建筑面积为8.0万㎡；酒店用地规划建筑面积为6.0万㎡。

中国国旅透露：海口市国际免税城项目整体定位为“环球体验交互式港城融合新领地”。围绕“全时全季、城市半岛、超前规划、港城一体、270°观海”等特色，打造集辐射全球的文化体验互动式的主题嘉年华和前沿多元的海港风情购物乐园于一体的大型综合体，使之成为引领都市生活新方向和助推城市经济发展的新引擎。

在各地块定位方面，地块一拟建写字楼，定位为“承载港城产业的甲级写字楼”；地块二拟建公寓，定位为“乐活品质格调生活空间”；地块三拟建住宅，定位为“国际旅游中心特色型滨海品质居住空间”；地块四拟建酒店，定位为“陆港门户尊贵格调五星级酒店”；地块五拟建免税商业综合体，定位为“世界最大单体免税商业及旅游购物目的地”；地块六拟建商业街区，定位为“海南世界级度假型商业街区”。

至于开发周期，中国国旅表示，项目将分两期开发，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，即“地块五+地块二+地块三”，开发期限为36个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，即“地块一+地块四+地块六”，开发期限为42个月。

其中，一期项目投资额为人民币58.8亿元，二期项目投资额为69.8亿元。对于项目资金来源，中国国旅称：本项目遵循滚动开发的原则，资金来源为自筹资金。

在投资回报方面，中国国旅解释，“根据测算，本项目内部收益率约为14.4%，财务净现值14.7亿元，静态回收4期15.8年，动态回收期18.3年，经济可行。”

“投资建设本项目，有利于公司充分把握离岛免税政策带来的良好机遇，促进消费回流，改善消费结构，拉动消费升级，进一步强化公司离岛免税业务的优势地位，提升免税主业规模，提高公司在海南省乃至全国、全球免税市场的综合竞争力和品牌影响力。”中国国旅称。

对于该投资可能造成的风险，公告中指出，项目建成后面临海南省房产全域限购、限售、限价政策带来的风险。中国国旅称，公司将及时关注海南房产政策的相关动向，对相关商业办公类物业进行规范管理。同时，公司可通过产品打造，提升产品附加值，向相关单位申请限价突破实现销售预期，或采用面向企业大宗销售、合作、资产证券化等方式实现销售物业去化。

免税业务已经成为了对中国国旅营收贡献最大的业务。中国国旅2018年年报显示，报告期内，公司实现营业收入470.07亿元，同比增长66.21%，实现营业利润54.26亿元，同比增长40.81%，实现利润总额53.36亿元，同比增长39.17%，实现归属于上市公司股东的净利润30.95亿元，同比增长22.29%。

中国国旅称，主要原因是报告期内公司通过收购日上上海、巩固优化现有离岛免税业务和开展首都机场及香港机场免税业务带来收入增量173.23亿元，以及归属于上市公司股东的净利润增量5.04亿元。

年报还显示，中国国旅的免税商品销售业务实现营业收入332.27亿元，同比增长123.59%。这意味着免税业务带来的收入已经占到中国国旅总营收的70%以上。

海口国际免税城项目稳步推进

免税商业中心预计今年年底封顶

11月20日，记者来到海口国际免税城项目施工现场，工人们正在抓紧施工。海口国际免税城位于海口西海岸，紧邻新海港，项目总占地面积675亩，地上建筑面积92.6万平方米，总投资约128亿元人民币，由6个地块组成。将建成一个含免税商业中心、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群，建成后营业面积将是三亚国际免税城的2倍，为亚洲最大的免税商城。目前，项目5号地块的免税商业中心已完成地下结构施工，正在进行地上钢结构施工。预计今年年底，该免税商业中心地上主体结构封顶。

图为航拍海口国际免税城项目5号地块免税商业中心施工现场。