【新盘现场】 | 鱼嘴南终出新货——宋都柏悦府预计月底公开售楼处

第一房讯 · 发表于 2020-3-20 20:02:18

3月6日，板桥地王宋都板桥G18地块正式公布案名为宋都柏悦府。板桥虽然隶属雨花台区，因与奥体南的直线距离近，被冠以“河西南岸”、“鱼嘴南”的“昵称”。和昌湾景、蓝光公园1号等老盘房源售罄之后，最近一年多，板块内暂无新盘上市。宋都柏悦府预计3月公开售楼处，近日，和讯小编在现场发回一手的踩盘资料。

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项目位于板桥河东侧，与富力尚悦居仅一路之隔，商业体富力星光里不少商铺目前尚未开业，周围商业配套主要社依赖社区底商，项目靠近金陵华兴实验学校，华兴蓝光幼儿园。

根据规划，宋都柏悦府规划19栋住宅和约2万方商业，据悉，项目住宅部分将打造主力户型90-130㎡产品，精装交付，预计3月底公开售楼处。

现场观感

小编在现场转了一圈，四周环境不错，站在板桥河边，满目都是绿意与春色。项目售楼处以及门口的绿化景观已建好，已经有保安站岗值班。虽然周围停靠了不少车辆，但不知是否因疫情影响，周围除工人外，行人十分稀少，项目周围小区不少，但整体仍然感觉比较荒凉。

|项目施工现场

|与富力星光里一路之隔

|项目东侧板桥河

|与金陵华兴实验学校一路之隔

|项目西北侧和昌湾景社区底商

地块背景

作为板桥地王，板桥G18地块是在2019年6月7日的土拍中，经过120轮竞价，达到最高限价后，被宋都竞得，成交楼面价15453元/㎡，自持租赁住房面积3000㎡，另外，在地块出让条件里，该地块须配建建筑面积不小于8775㎡的租赁住房，也就是说该项目自持租赁住房面积达11775㎡。

地块档案

地块位置：雨花台区板桥新城十一期地块，东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路；

地块面积：总用地面积98306.50㎡

出让面积：92896.07㎡；

容积率：R≤2.25；

规划用地性质：商住混合用地、基层社区中心。

|项目售楼处实景

|项目效果图

开发商资料

宋都是来自杭州的地产开发商，可能有些人会感到陌生，但其实宋都来宁已经有十余年，在南京打造了先后开发了奥体名座、宋都美域、宋都南郡国际。其中，宋都南郡国际是宋都集团2013年在板桥新城打造的产品，在2016年卖完，据链家信息，目前宋都南郡国际二手房价格区间为2.1-2.8万元/㎡。

而宋都柏悦府项目，是宋都在板桥打造的第二个项目，也是宋都“鲲鹏计划”落子南京首作，创新采用宋都“鲲鹏‘智’造” 体系。宋都“鲲鹏计划”是指由鲲鹏智造，鲲鹏人才，鲲鹏运营，鲲鹏大学等组成，覆盖了房地产全开发全周期。

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项目区位

了解完项目本身，我们再来看看项目所处的板桥新城。板桥新城位于河西鱼嘴南部，与鱼嘴板块隔着一条秦淮新河，从河西到板桥，大概20分钟车程左右。板桥道路还比较整洁，路两侧的建筑密度不大，不时会遇到工厂、物流中心等，住宅大多集中在莲花湖四周，住宅外立面都比较新。

但从未来看，板桥还有很大发展空间的，区域内规划有苏宁足球小镇，未来将集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场等文化创意产业为一体，服务周边居民。有消息称，规划中的地铁9号线将在苏宁足球小镇设立站点。

区域内目前仅有地铁S3号线两站地铁路过，板桥人民心心念念的当属规划中的地铁8号线。2月底，南京市委市政府召开全市城建城管大会，今年年初制定的800亿城建投资计划将逐步落实到位。其中包含了宁芜铁路外绕工程，这意味着地铁八号线将迎来新进展。地铁8号线北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。地铁8号线建成后将改善板桥以及江宁滨江的公共交通出行的不便。

板桥新城的商业配套较为稀缺，目前仅有花样年花生唐以及部分社区底商满足人们日常生活所需，另外，总建筑面积约26万方的南京雨花吾悦广场预计2020年11月开业，根据规划，南京雨花吾悦广场是集12万方的国际购物中心、1.６万方的主题金街、4万方的生态公寓、五层立体车库、屋顶花园等业态于一体的国际生态体验MALL，开业后区域内商业配套将进一步提升。（40万板桥人民翘首以盼！雨花吾悦广场单价1.2万元起抢占城芯智能精装公寓）

目前区域内仅三家楼盘，纯新盘宋都柏悦府、纯新盘星叶欢乐城，以及石林云城。

石林云城目前主力在售小高层和洋房房源，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付。（半年热销15亿！实力红盘石林云城洋房将再加推！）
纯新盘星叶欢乐城预计近期首开2、4号楼，共252套房源，主力户型90、108、128、130㎡，精装交付。项目前身为栖霞建设G10地块，2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/㎡。项目出让面积73196.41㎡，规划用地性质 Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地。

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