改需买青秀还是五象？解题密码竟然是143

五象真的这么好吗？

改善，买五象还是买青秀？

环肥燕瘦，各有所爱。如果你是改需，就得好好思考“改”的含义。

如何破题？

看过五象这个盘，我们找到了解题密码。

在南宁，哪个才是改善区域？人们首选的区域会是哪里？

最近南宁挑起一个话题之争：改善买房选青秀还是五象？

这两个都是城市重点发展的区域，学铁商资源都不差，无论配套还是产品，具有改善的基因。

有人说，青秀凤岭经过20多年的发展，近乎而立之年，配套更为完善，比五象更成熟，改善肯定是凤岭。

但有很多人坚定选五象。五象建设至今仅18年，正是风华正茂，这里起点高，发展速度快。

图 | 五象新区已成繁华都市

担心未来发展？从城市的发展格局看，青秀不断向东发展，从南湖到埌东再到凤岭，是一个过程。2008年开始凤岭开始打造，城市中心从南湖往东，凤岭南北成为改善之选。这个过程，用了近30年。

而2006年才开始建设的五象，当年还是一片黄土地。如今仅18年，已是繁华的国际范。这样的速度，在南宁史无前例。

且无论是规划层面、国家战略层面还是南宁城市发展的层面，五象未来都是核心发展方向，发展潜力巨大。

担心配套不足？南宁城市发展重点向南，五象新区以“再造一个新南宁”高定位打造，拥有丰富的市政配套、更宽的道路建设，起点都比凤岭要高很多，未来空间更大。

图 | 如今的五象湖板块十分宜居

担心兑现慢？南宁人都懂，五象建设配套先行，先修路才拍地，先建好配套后交房。很多楼盘没建好之前，五象的主干道都已通车，地铁也通了3条。

担心五象人气不足？如今去走一圈，或许就不这么认为。

上下班高峰期必堵的南宁大桥，车流量越来越大的平乐大道，坐地铁的人也排成了队。越来越多青秀及其他城区的人来五象上班。五象总部基地高楼林立，越来越多企业进驻五象。

图 | 五象高楼林立，越来越多人来此工作、生活

图 | 南宁大桥车流量越来越大

据媒体报道，截至2022年五象新区累计完成投资超4000亿元，集聚世界500强、中国500强、银行机构、基金/证券机构等企业。

随着大批住宅项目的陆续完工，业内人士预测，未来2~3年将是五象新区的交付大年，每年平均将交付50个小区，5万户，20万人。预计2025年五象新区人口将迎来井喷式增长。

这也意味着，五象新区即将进入成熟期，一个宜居宜业的新区将呈现。

宽阔的道路、高端的写字楼、众多高端楼盘，在五象生活的人们，可以优雅从容的上班。

看五象湖最早一批住宅，亮灯率越来越高了，人气自然上升了。

这里也有成型的商业，有夜经济的烟火气。很多人住久了五象，多数不愿再去老城区感受拥挤道路上的人潮汹涌。

在区域的选择上，或许没有对错。只要能匹配实际需求，让未来的生活更从容更具有价值，那就是适合你的改善楼盘。

什么样的房子才是改善？

来看一组诸葛找房的数据，其官网上南宁二手房挂牌量约1.2万套，其中60~140㎡占比约70%，而备受改善族欢迎的140㎡以上的四房挂牌数仅1000套左右，占比不足10%。

图 | 南宁二手房面积段挂牌（来源：诸葛找房）

这就说明，南宁买家们正拿出小户型，向大户型置换进军。

2023年楼市进入改善“窗口期”，对于改善需求的买家而言，要想抓紧这个窗口期，需要认准硬核产品、核心地段和优质配套三大关键指标。

看过无数好房的大V君发现，五象湖东的万科翡翠中央·珈蓝是众多改善置业的首选。

先看一组数据。克而瑞数据显示，2023年上半年，万科翡翠中央以6.09亿元的成绩，位列南宁商品房销售排行榜TOP6，在整个五象板块中名列TOP3。

图 | 万科翡翠中央上半年“战绩”（来源：克而瑞）

有意思的是，万科翡翠中央，特别是珈蓝组团户型结构以建面约143㎡为主。这意味着，万科翡翠中央·珈蓝是五象纯粹改需的首选。

这里是五象发展核心地段，除了地段TA为什么成为改善首选？

1、户型够硬核。

珈蓝的户型十分硬核。目前热卖的7号楼，全都是建面约143㎡纯粹大平层，两梯两户设计，私密入户空间，IMAX视野户户观景。

图 | 万科翡翠中央·珈蓝建面约143㎡户型图

为什么是143㎡？据说，这是万科多年对人居的精研，客厅社交功能、主卧刚好舒适的空间、儿童活动空间等各功能空间的合理排布。这个尺度刚好合适。

LDKB一体化布局，社交式大客厅，客餐厅面积约40㎡，模糊了客厅、餐厅、厨房、阳台等各功能分区的边界。南北双阳台，约270°的采光面。

图 | 万科翡翠中央·珈蓝约143㎡样板间

独立电梯入户，灵活玄关空间，酒店套房式主卧，步入式衣帽间。同时，也考虑了儿童的活动空间和改善购房者现阶段迫切的需求。

2、圈层够纯粹。

改善，不只是换套面积大的大房子。

五象新区看似很大，但核心区域只限于五象总部基地和五象湖一带。早期开发中，无论是不是“天王”，户型都有很大的面积段跨越。

五象的“天王”也不纯粹，这不是很遗憾的一件事吗？

2021年1月29日，广西万科在一番激烈鏖战后，以单价1330万元/亩，总价约20亿元，拿下五象湖东核心区约150亩稀缺地块。

这里是学铁湖商全优的优质地段，有两条地铁，板块本身自带商业、水系等可以改善生活品质的配套。如果这里再不做一个纯粹的改需项目，以后五象城市都心，就真的缺少“纯粹改需楼盘”了。

入桂11年的万科，更懂南宁，更懂五象也更懂改需。万科把每127个项目仅出1座翡翠的“翡翠系”带到南宁，打造万科翡翠中央。

特别是珈蓝组团，只做约143㎡面积段的改善纯粹住区，即便院子也是约143㎡。以纯粹、质感的精神理念，为懂生活、有品位的“圈层进阶者”而来。

图 | 万科翡翠中央·珈蓝效果图

万科对改需户型的纯粹追求，有点偏执。但翡翠中央给出另一个维度的思考和实践：改善，应该有时间周期纵贯，也应该有“以人为本”的社交圈层和人文沉淀。

这样的社区，圈层更纯粹，未来小区价值更高。

3、产品够诚心。

放飞小飞机可以看到，珈蓝高层采用纯板式设计，园林景观利用楼栋错列分布空间，景观视野开阔。

图 | 万科翡翠中央航拍

整个组团仅6栋楼，645户，都是双单元两梯两户板楼。

相比塔楼，板楼采光视野更好，但工程造价更高。

图 | 板楼与塔楼的对比

万科在五象湖东土拍高峰时拿地，不惜成本也要走纯粹改善路线，如今没有减配反而不断提升内部品质，可见企业良心。

4、配套够优秀。

改善不仅要选区位和发展，居住生活品质的提升也很重要。单看翡翠中央地段和配套，属于老天爷赏饭吃的类型。

新民旁、地铁口、五湖水系环绕、商业mall汇聚，学铁湖商齐全。

离地铁2号线坛泽站约300米，周边有五象万象汇以及宝能、合景等在建商业体。

图 | 五象湖东板块资源优越

除了五象三中、五象实验一小等，良玉路小学已建成投入使用，去年落地的新民实验中学也开始施工。万科翡翠中央配建的幼儿园已建成。计划在2025年投入使用的五象万科里，如今已实体呈现。

图 | 万科翡翠中央旁的良玉小学已投入使用

纵观全南宁，声称改善盘不少，但学铁湖商齐全的改善高端盘不多。

即便在凤岭，在售大户型为主又同时拥有铁、学、商的楼盘不多，但凡占据一个优势，价格也不低，毛坯单价多在1.5万+元/㎡。产品能做到140㎡以上的纯粹小区，掰个手指都能数得清，而像中海甲叁號院这样的豪需，价格奔3万+。

在五象湖，“天王区”学铁湖商齐全，但毛坯价格在1.5万~2万元/㎡，且规划的户型都有很大的面积段跨越。

能做到143㎡以上的纯粹小区，万科翡翠中央·珈蓝可谓奇货可居。目前精装1.4万元/㎡起，是在售的楼盘中性价比较高的项目。

纯粹的高品质改善楼盘，二手房房价也十分坚挺。如万科紫台、万科瑧山悦等一批品质高端改需楼盘，如今二手房依然有着强大的生命力。

图 | 万科瑧山悦和紫台二手房挂牌价格高于市场价

纵观市场，不仅是高端豪宅项目，万科其他小区二手房价格也十分坚挺。

今年以来很多二手房被低价甩卖，但是万科的小区，二手房成交价格、流通率普遍高于市场。如万科金域蓝湾，是良庆最坚挺的二手盘，挂牌均价1.9万元/㎡左右，高于周边楼盘。万科金域中央目前在贝壳南宁热搜小区榜排前列。

即便楼市充斥着不确定性因素，购房者依然笃定买万科的决心。这与大品牌的二手房更能保值、增值不无关系。可见市场对万科品牌的认可度。

可以说，圈层纯粹、占有资源倾斜、享受便利齐全的配套以及拥有保值增值的价值，才是改善的意义所在。

当四房“作为改善首选”的观念被逐渐强化，开发商们开始卷园林卷配置。

在设计上不断打磨，让产品细节越来越人性化，最终都将体现到业主的居住舒适度方面。

万科，又是如何做好纯粹改需的设计与规划呢？

经过两年的开发，在万科翡翠中央已经能看到未来的生活场景，所见即所得。

7月15日，万科翡翠中央·珈蓝度假式酒店门楼开放。一眼望去，小区园林极具吸引力。大V君第一时间前去探秘。

图 | 7月15日万科翡翠中央·珈蓝门楼开放

来到珈蓝门口，小区入户大门已经建好。第一感受，这不是一个楼盘大门，而是五星级酒店大堂。

门楼外延雨廊，采用宝格丽酒店无雨落客的设计。无论大晴天还是刮风下雨天，业主不带伞也能方便出门。

图 | 万科翡翠中央·珈蓝组团实景

进入大堂，翡翠绿大理石为幕墙，第一感受仿佛度假式酒店大堂轻奢。

图 | 万科翡翠中央·珈蓝组团实景

走进园林，有三大平层拾级而上，两侧流水淙淙。“三叠水”的格局设计，暗含步步高升，财运连绵的寓意。

图 | 万科翡翠中央珈蓝组团园林实景

流光引露幕墙下的大理石水瀑潺潺，143块玻璃方砖如星光点缀其间。这是一幅很有故事的墙。

143块进口玻璃砖景墙被光折射后，形成玻璃水珠，通过光影的折射进入旁边的水景中，顺流而下，汇聚到水景下面的罗汉松中。这也寓意着财运与美好生生不息。

图 | 珈蓝园林中的流光引露

选取的植被有锦叶榄仁、宫粉紫荆、紫花风铃木等五十多种。这些树种在其他小区不常见，但一查就知道不便宜。小区也并非一味追求贵，内部的药用植物园，能满足孩子丛林探索的好奇心。

小区内，单元门、指示牌，甚至排水口等，每个细节元素都十分考究。

图 | 楼栋单元门

整体看来，珈蓝园林有3个特点：

1、整体设计很优雅；2、社区环境很宁静舒适；3、很超前。

如珈蓝整体设计风格传承翡翠系宝格丽酒店风格，打造现代度假风园林。

图 | 珈蓝园林实景

又如社区前会客大堂，设有快递收发室、母婴室、会客区域、专属的儿童道匝、匹配儿童高度的人脸识别等，这样的设计对小朋友而言也十分友好。

图 | 社区门口的快递收发室

他的超前，不只是在设计风格上，在教育板块做了全新升级和定位。

图 | 广西推进儿童友好城市建设相关政策

图 | 四大友好体系

如此友好周到，难怪成为置业五象改善人群的心头好。买房人也用“真金白银”投票，把翡翠中央推上南宁不可多见的红盘。

2023年7月过半，越来越多改善置业人群，借着楼市的“暖风”，把握机会资产优化配置。

市场也一再证明，那些核心地段且有着优秀产品的楼盘，无惧市场调整，最终成为穿越周期的资产“压舱石”。

冲着这种想法，更多人选择改善产品，让相对纯粹的楼盘聚焦了更多改善的目光。

改需买房人更清晰置业目标。他们不缺房子，经历过环境脏乱差、久等电梯、孩子上下学痛苦的接送，更清楚买的不仅仅只是房子，而是更高品质的服务。

万科翡翠中央·珈蓝一开始就奔着纯粹改善去的。

图 | 万科翡翠中央实景

除了产品足够改善，还进行了一系列服务力升级。

为了将物业服务水平与翡翠系高端、奢华的定位匹配，万科为翡翠中央配备了专属高端物业服务团队。

让未来的生活更为纯粹。

万科进入广西11年，布局19盘，其中深耕五象11盘。

图 | 万科在五象核心板块布局的项目

从魅力之城到瑧湾悦，万科在产品上不断迭代创新，无论首置产品还是改善3.0产品，广西万科不断顺应客户的需求做出改变。

而因为定位、品质和物业等高于周边，如万科金域蓝湾等小区的二手房也高过市场价格，备受市场认可。

图 | 五象湖公园旁的万科金域蓝湾

万科翡翠中央·珈蓝首批计划2024年1月交付，如今已脱下外架，进入装修阶段。交付时间预计可提前。精装房，现在买年底就能住，这样的场景或很快变为现实。

眼见的美好还在持续发生。

7月29日，珈蓝实体样板间开放，业主和准业主们可走进小区和楼栋内，真实感受未来居住空间。

8月上旬，珈蓝143㎡合院中式艺术庭院示范区计划对外开放，让大家感受处处充满品质闪光点的庭院生活。

如今，楼市迎来买房最好的时机，万科火热的势头不减。

五象湖烟火气息渐浓，改善买哪里，相信你心里有了答案。