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今日下午，东航以约8亿价格竞得巫家坝核心区约59亩宅地。央企出手，为备受争议的巫家坝，打响新一轮信心战。对于巫家坝，很多业内人士表示房价已经到底，再不会比现在更差，那么，你准备入手吗？
今日，官渡区关上街道拍卖2宗地，地块编号KCGD2018-35、36号，总面积约58.5亩。交易结果显示，2个地块总成交价约8亿，最终由东航旗下昆明云睿投资有限公司拿下。这2宗地为纯住宅用地，平均楼面价约6629元/平，容积率3.1，是巫家坝少有的纯住宅、低容用地。
地块航拍实景（昆明楼市一线摄）
从位置来看，该批土地在巫家坝核心区，地段有明显优势。地块位于春城路与巫家巷交汇处，东侧为绿地东南中心428公馆。与地铁1号线巫家坝站直线距离约200米，一路之隔就是龙湖时代金融中心。（计划2024年开业）另按交易文件，东航还需配建1所12班幼儿园，保证基础教育配套。值得关注的是，东航拿下这批土地后还需负责配建1所学校。按交易文件，开发商须在KCGD2021-26号学校地块建设小学，总建面不低于1.16万平。KCGD2021-26号地块，即巫家坝建设的第一所学校。学校为36班公立小学，地块位于官渡4号路以西，南临保利天际，西侧靠近东航云锦东方。
其实，该所学校早在去年4月就已开建，去年6月完成教学楼主体结构封顶后，因市政资金不足陷入停工。图源：地块交易文件
据了解，KCGD2021-26号地块学校已于今年3月底复工复产。学校预计今年9月建成并投入使用，届时，将为巫家坝片区提供1620个学位。进度方面，学校现已完成教学主楼砌体、报告厅基础施工、地下室防水等工程，正在协调装饰装修材料进场。为确保学校在内的基础配套能够顺利推进，土地交易协议中，也明确建设超期违约金事宜。其中提到，若开发商未能在签订土地成交确认书30个月内交付使用，需按2元/平/天缴纳建设违约金。（期限为：自超期之日起，至配套基础设施实际交付使用之日止）央企接手开发，相信巫家坝教育资源短缺问题，将得到有效改善。
 巫家坝首所小学已封顶（昆明楼市一线摄）
从土地供应端来看，在过去1年，巫家坝都没有大规模的土地入市。（零星用地除外）回看巫家坝土拍历史，2021年，是巫家坝最高光的时刻。
当年4月，招商蛇口、中国铁建通过多轮竞拍，拿下巫家坝最贵地块，创下超1.3万/平的楼面价纪录。也是在这一年，东航拿下巫家坝核心区88亩土地，用于开发云锦东方。但进入2022年，受到大环境影响，房企拿地热情减退，巫家坝土地市场随之关闸。土地缩减，传导到市场上就是新房供应减少。目前，巫家坝在售楼盘不足10个，且有一半楼盘已进入清盘阶段。如今，东航作为央企率先开启拿地模式，将对巫家坝市场将带来积极影响。克而瑞数据显示，巫家坝板块1月房价为15167元/平，4月回调至16025元/平，连涨3个月。另外，楼市君整理发现，今年1-3月，巫家坝共备案成交562套住宅。（数据来源：中指院）
对比来看，巫家坝销量仅次于马街西，超过西北、滇池度假区等热门区域，冲入全市第二。 接下来，巫家坝还有不少优质地块等待出让，可让房企补仓。
其中有1宗约74.9亩的居住用地，容积率3.8，限高100米，开发规模不小。
另有1宗约54.61亩的商住混合用地，容积率8.0，限高210-250米，未来可打造超高楼。巫家坝实景 （昆明楼市一线摄）
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发表于 2023-5-12 16:52:44
