星空顶、艺术展、酒店大堂....扬州地库内卷加剧！

地库本身是机动车停放之所，但现在扬州各大开发商在住宅、景观之外，开始“装修地库”：

你有星空顶，我有环氧地坪；你有酒店入户大堂，我有艺术展...

扬州地库，内卷愈演愈烈。

卷装修、卷绿化、卷外立面、卷价格，原以为到尽头了，万万没想到：

房企们开始卷地库了！

各大地库示范区让人看的眼花缭乱，比看房花样还多。

比如新能源江山映。

江山映地库立柱包裹着山水画、墙上挂满了笔墨字画，文人雅客气息铺面而来。

入户大堂星空顶，不仅灯光更柔和，又增添了可变性，墙壁上还画着江山胜景，如同一座艺术馆。

地库局部吊顶采用铝方通+型材灯设计；地面是金刚砂耐磨地坪，使得地面强度、硬度进一步提高，提高耐久性；不仅能防止起砂、起灰，也能防止水、油和其他腐蚀液体渗漏，让地库使用寿命进一步延长。

未来这里将定期举行艺术文化展览活动。

比如中海九樾。

中海九樾车位尺寸达到了约2.5*5.3米，满足大型车辆的停放；部分车位达到了约3*6米的豪华尺度，类似越野车、加长加宽的车型，都能停放自如。

地库规划“三重门”：一重玄关、二重星空车马厅、三重酒店式地下大堂。

让地库告别阴暗冰冷的印象，带来更加温暖的归家体验。

地下入户大堂配备了人脸识别、刷卡移门等设施，实现无接触化回家。

比如金地华著。

星空顶似乎已经成为了各大装修地库的标配，不过各家的星空顶都不尽相同。

金地华著地库地面采用环氧地坪工艺，六道工序，如基层打磨、底漆施工、中涂砂浆层、中涂腻子层、打磨、面漆，充分保护车轮。

地下的入户大堂铺设了灰色仿石材大板砖，采用金属立体字，更加有质感。

比如万科都会滨江。

第一眼就是老生常谈的星空顶，不过金地华著是黄色灯光，而万科都会滨江则是白色的，一款温馨、一款大气，各有不同。

LED礼仪灯列入库坡道，一上一下泾渭分明，也比较有新意。

我将扬州地库划分为三个时代。

地库1.0时代——地上车位

这类主要是老旧小区，小区以7层以下住宅为主，大多没有地下空间，车位基本上是在地面的公共空间。

不过那时汽车保有量少，车位需求并不是很大。

即使是现在，依旧有部分新小区在地面设有车位。

地库2.0时代——“毛坯”地库

随着经济发展，汽车保有量越来越大，原本的地上车位已经无法满足需求，“地库”开始出现，并逐渐成为新建小区的标配。

不过这时候的地库地面大多为自流平或水泥地面，大面积白色墙壁、灯光昏暗，这就是毛坯地库。

地库3.0时代——高品质装修地库

现在地库3.0时代来了，部分房企对入库坡道、地库玄关、阳光地库、地下带装修大堂、标识体系、顶部管网修饰等地库组成部分进行了全面的装修提升。

地库不仅承载停车功能，也是小区品质的象征、居住舒适度的重要因素之一。

不仅是以上提到的在售楼盘，其实扬州地库进化早已开始。

比如中海上东区，地库完全人车分流，车库内整体墙面、地坪漆面配色非常干净清爽，不压抑，部分车位还配有电车充电桩。

此外，地库顶部采用格栅吊顶，入户门厅亦是仪式感满满，可以说是扬州少有的精装地下车库了。

比如绿地也今东南，地库金刚砂固化剂地面搭配环氧点缀，以及发光标识等，让整个空间更加实用、高端。

比如华建天运，入户大堂做了金属格栅设计，在灯光照射下很有质感，内部地面都铺设了瓷砖。

当然，虽然现在这些地库装修看起来很好、很厉害，但随着时间的推移，终将会成为过去。

不信你看豪宅品尊国际的地下车库，虽然遍地豪车，但整体风格已经落后于时代。

但无论什么时代，即使有地库，停车问题依旧难以解决。

部分老小区或者安置房小区，或是地下车位不足、或是费用纠纷、或是没有固定车位，导致部分车辆直接停在了公区的道路、绿化带，给其他业主造成了一定的困扰。

部分新小区因为管理不善，机动车、电摩、非机动车混停。

如今电车越来越多，对充电桩的需求也越来越大。

一方面业主想要在自家车位上安装充电桩，一方面物业以各种理由阻挠，二者矛盾难以化解。

当然最重要的还是价格。

对于当下扬州车位的价格，众多买房人就一个字：贵！

贵就一个字，但要说好多次。

上图是西区新城某楼盘的车位备案价，17.5万/个。

17.5万能做什么？

打开某车帝APP，按照最高17.5万搜索，这个价位能买到B级车标杆雅阁，能买到当前大火的宋PLUS DM-i，能买到当年神车哈弗H6，能买到轩逸、朗逸这些主流家用车。

上面是车位备案价，实际价格应该不会这么贵，不然谁会买？业主又不是冤大头。

业主：“我是有钱，但不是傻。”

前不久东南新城景瑞誉璟风华车位活动，最高不超过10万，最低不到5万，大部分都是7万多。

诸位看官老爷们，这个价格还贵吗？

还有一点很现实，无论当初花多少钱买车位，等到卖的时候，注定是一把辛酸泪。

对于大部分车位来说，它们最终的命运只是房子或者房价的添头。

实际使用面积超400㎡的大house，产权车位直接送。

送一个不够？来来来，这里还有送两个、三个的。

可见在二手市场中，车位并不是主力军，只是住宅的陪衬。

最近业主群里一直在讨论车位价格，作为已经交付的小区，我一直安慰自己不要在意这些差价。

但问题是，他买8.3万/个都觉得贵，我买11.5万/个是不是冤种中的战斗机？

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