中免、太古集团合资公司，斥资13.08亿拿下三亚311亩土地，太古里来了？

刚刚，三亚土拍成交2宗土地，揽金33.36亿元！

两宗地均位于海棠湾，总面积340906.44平方米(约511亩)，由三亚中免棠畔投资发展有限公司和港中旅(深圳)投资发展有限公司分别竞得，成交总金额333600万元，约652.4万元/亩。

海棠湾HT05-08-01土地面积约311亩，由三亚中免棠畔投资发展有限公司竞得，拟建设具有重大产业带动作用的零售商业项目，成交总金额为130800万元，楼面价约合6304元/平方米。

海棠湾HT05-05-01/03/04土地面积约200亩，为城镇住宅用地，由港中旅(深圳)投资发展有限公司竞得，成交总金额20.28亿元，楼面价约11165元/平方米，拟建设市场化商品住房项目。

据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，海棠湾HT05-08-01或是三亚国际免税城三期地块，或建三亚海棠湾太古里商业综合体项目。

今年9月28日，三亚中免棠畔投资发展有限公司成立，注册资本25亿元，由中免投资发展有限公司和宏溿有限公司共同出资，双方各持股50%。

根据股权穿透图，中免投资发展有限公司为世界免税龙头中国中免全资子公司，中国中免的大股东为中国旅游集团，而港中旅(深圳)投资发展有限公司也是中国旅游集团全资子公司。

有分析称，宏溿有限公司控制人为太古集团，该集团成功打造了知名购物中心IP“太古里”，值得注意的是，中免、太古合资公司总经理是卢楚麟，而上海前滩太古里项目的总经理也是卢楚麟。

据『海居君』了解，今年5月份印发的《三亚国际旅游消费中心建设规划(2022-2035)》中提出，拟引进太古里(与中免合作)、超级万象城等项目。

今年7月份，海南国际经发局全球新闻官鲁斯兰在接受媒体采访时就表示，世界500强企业太古集团在海南三亚设立外商投资性公司，并将加快决策在海南落户太古里商业综合体项目。

正式9月份，中免、太古合资公司三亚中免棠畔投资发展有限公司成立，意向地块公告挂牌，直到今天双方合资公司竞得海棠湾311亩土地，奢侈高端商业“太古里”落地三亚也逐渐浮出水面。

2008年，太古地产在我国内地打造的首个太古里项目北京三里屯太古里开业，开创了我国高端街区商业的先河，如今已成为城市潮流风向标。

中国中免是免税行业的领军者，凭借在海南离岛免税市场的强劲表现，2020、2021年中免集团营业收入连续两年登顶全球旅游零售商榜首。

中免投资建设的海口国际免税城，经营面积19.15万平方米，是世界最大单体免税店，本周五将正式营业，已有超800个国内外知名品牌确认入驻。

目前，海南在营业离岛免税店有10家，中免布局了三亚国际免税城、美兰国际机场T1和T2、海口日月广场、凤凰国际机场、博鳌等6家免税店。

三亚国际免税城是海南首家销售额突破1000亿元的免税店，得益于离岛免税购物政策、国内大规模消费市场和海棠湾高端消费产业资源禀赋。

有分析称，三亚国际免税城三期或为有税购物商场、酒店等多元化的综合体(太古里)，中国中免此前业务多以免税为主，与太古地产合作打造太古里，有望引进有税高奢品牌。

据悉，三亚海棠湾将专注于顶尖奢侈品、高定及配套产品服务开发，拟引进建设太古里、超级万象城、SKP、百联等一批高端商业综合体，未来将实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集。

来源 | 海居君

作者 | 海公子Derek

编辑 | 安迪Andy

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