某创提前终止21家万达酒店管理协议

9月16日晚间，万达酒店发展发布公告称，某创将提前终止21家万达酒店管理协议，并向万达酒店发展支付1.33亿元赔偿金。

这时候，回望万达，不由觉得王健林已经是房地产大佬中最云淡风轻那一个，也是最令人羡慕的那一个，有句话是这么说的，真正的商人永远不会去赚取最后一个铜板。此前某创和万达酒店合同约定，某创将21家万达酒店交给万达管理的时间为20年，在约定期限内，万达的品牌不变，规划不变，建设不变，以及运营管理不变。这也就说明万达酒店虽然卖给某创了，但在合同规定的20年内管理权仍然属于万达。

在2017年7月的时候，万达和某创宣布，万达将旗下13个文旅项目按照资本注册的价格作价，加上76家酒店，以632亿元打包卖给R创。不过，之后某创又把F力拉进这笔交易，最终某创438亿元收购13个文旅项目的91%股权，F力以199亿元收购77家城市酒店全部股权。

而这次提前终止交易协议，多半也和疫情重创酒店业务有关，两年疫情下，酒店业、旅游业，餐饮业、航空业等等，都走的很艰难，所以孙宏斌可能觉得某创花60亿元收购经营艰难的资产太不划算了。加上另一个重要原因，在“三条红线”压力下，某创除了要降低负债率，还可能面临降低整体负债规模的压力。

对于万达轻资产战略转型来说，某创和F力都扮演了白马骑士的角色。回头看，这次交易对于万达而言，是一笔纯赚的买卖，当初把酒店打包卖给F创，回了一大口血，可以说把悬崖边万达拉了回来。而如今，某创的毁约，使得万达再净入1.33亿赔偿金，再赚一笔，万达无论如何都是不亏的。现在的万达已经完成了资产转型，且在港完成了新一轮的上市，并且，碧桂园也以15亿美元入股万达商管。

时至今日，在政策的监管形势下，房地产商的日子都不太好过。恒大和宝能集团的债务危机也在持续发酵，融资贷款收紧，房企的债务也是个巨大的负担，谁都知道房地产这条赛道要慢下来了，稍有不慎，就可能带来毁灭之灾，大家都在想办法延展新的赛道。

2021年半年报显示，某创总资产为12054.53亿元，总负债为9971.22亿元，资产负债率82.72%，比2020年末下降了1.24%。2020年R创总资产为11084.05亿元，总负债9305.75亿元，净资产1778.3亿元，资产负债率83.96%。

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