宁赔1.33亿也要解除酒店管理协议，融创为何要与万达酒店“分手”？

9月16日晚间，万达酒店发展发布公告称，与融创中国就提前终止21家酒店管理协议达成一致。

根据公告，融创将向万达酒店支付1.33亿元作为终止补偿，及向万达酒店支付6859万元以结清与两者之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

据此计算，融创将一共向万达酒店支付超2亿元人民币。而据万达酒店发展中期业绩报告，万达酒店发展2021年上半年净利润仅9544万港元。

融创为何会宁可损失1.33亿元而选择终止酒店管理协议？而对于万达，一次性损失21家酒店又意味着什么？

融创为何损失1.33亿终止协议？

融创与万达终止酒店管理协议，官方解释是疫情影响和商业战略调整。

万达与融创“分手”的消息最早出自9月10日晚间，万达酒店发展的公告。“由于新冠肺炎疫情的影响及融创中国商业战略的调整，融创将终止与万达酒店订立的有关酒店管理协议。”彼时公告称。

目前数据显示，疫情确实对酒店行业造成影响。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱介绍称，仅北京酒店业，2021年上半年就亏损了17亿元，其中一季度亏损21.3亿元，二季度减亏3.5亿元。

根据公告，本次终止协议的酒店主要是位于西双版纳、南昌、合肥、青岛、广州、无锡、重庆、成都、桂林、昆明等10个城市的万达文华、嘉华或锦华酒店。

据万达酒店发展2020年年报显示，旗下的高端酒店入住率下降了超过18%。融创的托管酒店均属于高端以上酒店。

2017年融创从万达手中收购文旅项目及酒店时，双方约定了“四个不变”的条款——品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变。

融创中国与万达的酒店管理合同期限是20年，即应到2037年到期。在运营管理期限内，且在相关运营管理协议有效期内，每个目标项目每年应支付品牌许可使用费5000万元。

具体来看，这5000万元费用包括每年应向大连万达商业的关连方支付4500万元品牌许可使用费，以及每年应向万达商管支付500万元品牌许可使用费。

从这个角度来讲，对于融创中国，虽然短期损失1.33亿元，但是长期来看节省了支付万达的大笔品牌许可使用费。

从重资产持有到轻资产输出

商业战略调整方面，实际上，早在2019年，融创酒店业务就开始有所调整。

融创中国董事会主席孙宏斌在2020年业绩会上透露，考虑要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园，“2019年年底，融创成功出售了一个酒店，还有4个酒店短期内也会成交。”

截至今年8月，融创文旅全国布局14座文旅城、5个旅游度假区、23个雪世界、100个商业、150个酒店。

减少重资产自持，取而代之的是轻资产品牌建设和输出。

今年3月，融创与华住集团达成战略合作，成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司，并就长沙融创施柏阁酒店、长沙施柏阁大观酒店及长沙国际会议中心进行签约。

在永乐华住的股权结构中，华住占股比例为50%，融创文旅与战略合作伙伴时代环球共同占股50%。华住集团将旗下施柏阁、花间堂等品牌的未来开发、运营授权至合资公司——永乐华住，融创文旅将旗下堇山等品牌授权至永乐华住。

“培育自身的酒店品牌或是本次融创终止协议的重要因素。”一位酒店行业人士认为。

“融创文旅具备承接 21 家酒店管理的能力。”融创文旅总裁路鹏9月16日公开表示。路鹏表示：“这一协议是双方友好协商的结果。我们十分感谢以往合作中万达酒店给予的支持。”

受协议终止影响的酒店占万达酒店总数近两成

本次终止的酒店管理协议，源自2017年万达与融创的“世纪交易”。按照原先双方的约定，融创交给万达管理的21家酒店的合同协议期限是20年，即2037年到期。

2017年7月10日，万达和融创中国双双宣布，旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价，加上76家酒店，打包以632亿元卖给融创。

9天之后，万达和融创中国在北京召开合作发布会，而广东开发商富力地产临时加入了这笔资产交易。

根据协议内容，融创以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

对于万达酒店发展来说，从财务数据来看，2019年、2020年及2021年上半年，21家酒店的总收入约1.5亿港元、7180万港元和3800万港元。

由此可以看出，万达酒店发展的酒店运营及管理业务将因协议终止而受到不利影响。

截至目前，万达酒店管理100家正在运营的酒店和另外152家已签约由万达管理但正在建设且尚未开始运营的酒店。据此计算，21家酒店约占正在运营的酒店的19%。

中报显示，2021年上半年，万达酒店发展的收入为4.15亿港元，同比增长68.7%；净利润仅9544万港元。酒店管理服务业务营收占总营收的比例是63.22%，运营客房25993间。

万达酒店管理旗下的酒店品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华和万达悦华。