5月海口土拍收官战：斥资约5.04亿，海控竞得江东新区128亩住宅用地！

刚刚，随着海控置业豪掷超5亿元拿下江东128亩地块，2021年5月份海口土拍大战落下帷幕。

回顾5月份海口土拍市场，参与竞拍企业成色十足，世界500强、百强房企、国有企业等龙头企业现身土拍市场，拿地积极性显著提高。

2021年5月份海口计划土拍8宗地块，最终成交6宗共147356.91平(约221亩)土地，成交总金额约13.14亿元，环比4月增长115%，无论是成交宗数、面积或金额都是今年以来单月最高值。

从土地类型看，五月份成交的6宗地块中，1宗属于商业用地，5宗为“住宅类”用地，而没有成交的2宗地块用途同属城镇住宅用地。

>>>商业用地：今年以来，海口商业用地供应持续活跃，占据土地市场主要地位，截止目前已累计供应5宗，其中4宗位于江东新区。

另一宗商业用地“金牛岭片区B-2-28地块”则位于主城区，5月26日竞拍，宗地面积仅约7.05亩，不过区位优势明显，土地溢价颇高。

B-2-28地块挂牌起价约6119万元，最终成交价高达9400万元，溢价率53.6%，由联合皇冠集团旗下公司海口港星联合物业有限公司竞得。

>>>”住宅类“用地：今年前3月，海口土地市场公告挂牌供应8宗用地，但是并没有住宅用地入市，直至4月份“住宅类”用地掀起供应热潮，公告挂牌该类用地7宗，并在5月迎来竞拍。

5月份海口成功出让的5宗“住宅类”用地合计214亩，共揽金约12.2亿，其中4宗位于江东新区。

江东新区是海南自贸港建设的集中展示区，自设立以来市场化住宅用地供应屈指可数，5月份成交的4宗住宅用地中1宗用于安置房建设，而JDZH-03-A12和JDZH-03-A14两宗地块为公职人员住房用地，为和风家园项目建设用地。

今天刚刚落槌的5月海口土拍收官战，占地128亩的JDZH-03-A14地块以50377.5804万元成交，是今年来海口成交土地面积和金额第2高。

海口江东新区规划鸟瞰效果图

江东新区市场化住宅用地罕见现身，5月海口首场土拍出让2宗市场化住宅用地，其中1宗为江东起步区CBD(JDQB-A06-20、21、22)地块。

根据公告内容，该宗地块占地7430.19平，用于建设高品质人才公寓，建成后面向中长期进驻江东新区办公的专家、精英、白领等各类高级人才租赁，由河南鸿宝集团以8321.82万元摘得。

另1宗市场化住宅用地，则坐落于当前海口炙手可热的板块坡博坡巷片区，为C-6-15(附-3)地块，这场群雄逐鹿的竞拍堪称“史诗级”土拍。

七家百强房企与浙江元垄地产参与竞拍，最终后者以41408万元成交，溢价73.35%，楼面地价13868元/平，刷新海口“住宅类”楼面价纪录。

海口坡博坡巷棚改片区鸟瞰效果图

原计划5月26日竞拍的红城湖二期棚改片区C20-10地块，同属于市场化住宅用地，占地仅1.33亩，起拍楼面价8000元/平，未成功出让。

五源河片区C1101-01一期地块，占地22296.13平，起拍价17225.7671万元，拟用于建设五源河回迁安置房项目，建成后回迁安置房销售限定价格7440元/平，不过该宗地因故中止出让。

总体而言，5月份海口土地成交市场表现较为活跃，住宅用地集中竞拍、“住宅类”楼面地价新高、单月揽金超13亿元......各种热点频繁登场。

相对于5月份海口土拍成交市场“住宅类”用地扎堆，土地新增挂牌却比较平淡，截至5月28日当月仅公告挂牌1宗住宅用地，为红城湖片区C20-10地块约22.3亩土地，将于6月17日开拍。

来源 | 至理数据

作者 | 至理君

编辑 | 安迪Andy

合作推广 | 15103661891

海居君：由于微信公众号近期改变了推送规则，如果你想第一时间看到我们推送的重磅文章，可以在每次阅读后，点击文末右下角的「在看」。

 来，试试最新的「分享」键！