77家万达酒店，他以200亿“捡漏”吞下以为大赚，如今怎么样了？

房产价值 · 发表于 2021-2-5 17:58:14

新的一年到来了，大家都有什么目标呢？不禁想到之前在网络上风靡一时的一句话：“今年定一个小目标，先赚一个亿”，王健林也因此成为网友们调侃的对象。

之前随着房地产市场的快速发展，王健林的财富不断攀升多次成为中国首富，然而，自万达集团由重资产向轻资产转型以来，王健林的财富就“缩水”了不少，如今王健林已经退出中国富豪榜前十名。那么，万达集团为什么要转型呢？

随着“房住不炒”深入人心，现在房价也逐渐趋于稳定。如今的房子在很多房地产厂商手中已经不再是“香饽饽”反而逐渐变成了“烫手山芋”，从而出现很多房地产大佬开始打折促销手中的房子，酒店等等。

2017年在央行货币紧缩调控政策下，王健林旗下的万达集团深陷债务危机。但幸运的是，马化腾等4位大佬出手相救，以340亿元的价格获得万达14%的股权，万达得以脱险。

富力接手万达77家酒店

虽然危机已经过去，但万达集团必须做出调整，否则将重蹈覆辙。于是王健林放弃了重资产，开始向轻资产转型。当时，万达将旗下13个文化旅游项目和77家酒店业务分别出售给融创集团和富力集团。

据了解，融创集团的孙宏斌接手了王健林抛售的13个文化旅游项目，而富力集团的李思廉则用近乎6折的价格，花费近200亿元将王健林手中77家大多位于市中心的酒店群收入囊中。

被收购的酒店共有23202间客房，加上富力本是做酒店生意的，不仅跻身全球最大的酒店运营商之列，还扩大了自身的规模。这看似“捡漏”赚了大便宜，却不曾料到，这些酒店业务让富力现在“度日如年”。

富力集团接连亏损

富力集团当时在低价购买万达酒店的业务时，自身的销售和财务状况并不算好。2016年底，富力集团的负债金额为1795.75亿元，净负债率为惊人的169.6%，虽然房地产企业的负债率普遍较高，但富力集团的负债率还是远超同行业的水准。

本想通过收购万达的酒店来大展宏图，创收增加盈利，但是这些酒店的营收并没有翻倍，反而套牢了自己的流动资金，这样一来更是让富力的债务危机雪上加霜

2018年中国整体经济下滑，酒店行业也不景气。相关数据显示，2018年富力集团有近90家酒店在运营，虽然在年底财报上富力的整体营收增加了，但实际上富力本身的酒店业务就亏损了4.5亿元。

酒店不同于其他行业，作为一种重资产，它不仅投资成本高，而且回报周期长。酒店业务不景气，加上富力疏于管理，使得酒店业绩表现欠佳，总而言之就是“能力撑不起野心”。

造成这种局面的另一个重要原因是，李思廉购买的酒店依靠高息融资。要知道融资需要很高的成本，所以只有赚足够的钱才能弥补。

近两年来，富力集团融资总额已达26倍，加上2019年发行的债务，富力集团债务总额远超3000亿元。随着还本付息，富力的利润一降再降，就导致出现了“增收不增利”的情况。

在将万达酒店刚买回来之后，李思廉还大放豪言，在2020年实现3000亿元的销售额，然而现在的表现却并不尽人意，富力不仅在酒店业务上营收异常惨淡，而且在卖房上也并不乐观，在11个月时间内，富力完成的销售额为1172亿元，只完成了当初李思廉定下目标的三分之一。

根据财报显示，截止到2020年10月富力负债规模达到了3532亿元，尤其是短期的债务，达到了2381亿元。

2020年下半年，房企受到“融资新规”约束，可以非常明显的感受到，富力已经减缓了拿地的节奏，全年拿地金额仅为60亿元，下降幅度到达了66%，一方面减少拿地，另一方面在年底进行打折促销活动，富力这么做的目的也非常简单，那就是为了还债。

同时富力地产还质押了子公司的股权，目前的形势仍不容乐观。此时的李思廉后悔已经太晚了，不难理解孙宏斌为何最终收购万达文化旅游项目而放弃酒店业务。在1月26日富力地产公告，公司拟发行一笔5亿美元的债券，2023年到期，年利率11.75%。

王健林从注重资产向轻资产的转变，专注于酒店管理、酒店设计等一系列轻资产项目，可以说是完美的转型，而李思廉就比较惨了，当了最惨“接盘侠”，逆势扩张，还高负债运营。从富力身上，也不难发现企业在发展的时候，还是要考虑到自身情况，在做出正确判断，虽然有时候能捡到大便宜，但同样这种“便宜”也会成为企业发展的负担。

那么富力真的会倒下吗？客观地说，倒下来不是那么容易，但走上快速发展的道路还需要一段时间。

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